Le choix entre location nue et location meublée a un impact direct sur :
En location nue, vous louez un bien vide.
Les loyers sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers.
Deux grands régimes :
En location meublée (LMNP/LMP), vous louez un logement équipé de mobilier suffisant pour une occupation normale.
Les loyers sont imposés dans la catégorie des BIC (bénéfices industriels et commerciaux).
Au régime réel, vous pouvez :
Conséquence : pendant plusieurs années, le résultat comptable peut être très faible, voire nul, ce qui réduit fortement l’impôt, tout en percevant des loyers.
Exemple :
Un studio meublé acheté 150 000 € avec crédit.
Entre amortissements, intérêts d’emprunt et charges, le résultat fiscal est très limité.
Résultat : faible imposition sur ces loyers, tout en dégageant un cash‑flow positif.
Les bons critères de choix :
Un même bien peut être très rentable en meublé dans un contexte, mais plus adapté en nu dans un autre.
« Vous hésitez entre location nue et location meublée pour un bien existant ou un projet d’achat ?
Demandez à NETEXCO une simulation comparée location nue / meublée (avant / après impôts). »
« Vous êtes déjà bailleur en location nue et vous envisagez de passer en meublé (LMNP ou LMP) ?
Sollicitez un audit de bascule vers la location meublée : impacts fiscaux, comptables et juridiques. »
« Vous disposez d’un parc locatif diversifié et vous voulez structurer une stratégie cohérente (nue, meublée, société, SCI) ?
Prenez rendez-vous avec NETEXCO pour un plan d’optimisation globale de vos revenus locatifs. »
